12 Chemin LAC-GRENON · Messines
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 99,6 m² · constr. 1970 · terrain 11 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 680,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 179 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412406823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
83060412406823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 65 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 075 $ Poids 28 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 107 766 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 492 $ Poids 22 % |
| 4 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 942 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 242 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 951 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 410 $ Poids 10 % |
| 8 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 236 025 $ Poids 9 % |
| 9 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 319 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 508 $ Poids 8 % |
| 10 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 197 641 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 883 $ Poids 7 % |
| 12 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 170 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.