10 Chemin LAC-GRENON · Messines
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 129,1 m² · constr. 1970 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412416541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
83060412416541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 55 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 560 $ Poids 16 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 475 $ Poids 12 % |
| 3 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 372 $ Poids 11 % |
| 4 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 380 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 360 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 406 478 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 150 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 207 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 786 $ Poids 2 % |
| 11 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 692 491 $ Poids 2 % |
| 12 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 581 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.