22 Chemin LAC-GRENON · Messines
Valeur estimée
312 100 $
Chalet · 3 143 $/m² · 99,3 m² · constr. 2002 · terrain 9 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 464 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412417101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
83060412417101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 67 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 768 $ Poids 26 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 088 $ Poids 22 % |
| 3 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 257 $ Poids 21 % |
| 4 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 930 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 378 932 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 827 $ Poids 10 % |
| 7 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 412 281 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 441 $ Poids 9 % |
| 9 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 682 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 170 521 $ Poids 7 % |
| 11 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 201 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 679 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.