34 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 125,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 814 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412420143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
83060412420143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 823 $ Poids 19 % |
| 2 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 438 234 $ Poids 18 % |
| 3 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 454 $ Poids 15 % |
| 4 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 715 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 406 $ Poids 9 % |
| 6 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 508 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 048 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 300 $ Poids 8 % |
| 9 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 949 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 446 740 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.