9 Chemin MARTEL · Messines
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 138 m² · constr. 2008 · terrain 3 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412423815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
83060412423815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 77 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 622 $ Poids 9 % |
| 2 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 818 891 $ Poids 9 % |
| 3 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 688 $ Poids 8 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 528 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 455 596 $ Poids 2 % |
| 6 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 689 $ Poids 2 % |
| 7 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 029 $ Poids 2 % |
| 8 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 832 034 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Chrétien, Messines 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (860 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin Chrétien, Messines 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 144 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 821 $ Poids 0 % |
| 12 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.