4 Chemin MARTEL · Messines
Valeur estimée
343 800 $
Chalet · 4 856 $/m² · 70,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412445736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
83060412445736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 73 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 204 $ Poids 24 % |
| 2 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 946 $ Poids 19 % |
| 3 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 322 872 $ Poids 10 % |
| 4 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 091 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 159 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 729 $ Poids 2 % |
| 7 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 231 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 376 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.