45 Chemin LEON-LACROIX · Messines
Valeur estimée
266 300 $
Chalet · 3 159 $/m² · 84,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412461966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
83060412461966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 953 m · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 202 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 894 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 406 $ Poids 43 % |
| 3 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 188 147 $ Poids 19 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 489 $ Poids 14 % |
| 6 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 328 667 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 303 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 696 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 909 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 316 556 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 58 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.