43 Chemin LEON-LACROIX · Messines
Valeur estimée
194 000 $
Chalet · 1 630 $/m² · 119 m² · constr. 1960 · terrain 3 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 94 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412471319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
83060412471319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 43 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 920 m · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 247 194 $ Poids 29 % |
| 2 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 148 $ Poids 23 % |
| 3 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 202 162 $ Poids 11 % |
| 4 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 989 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 240 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 106 483 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 651 $ Poids 3 % |
| 9 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 926 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 868 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 403 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.