41 Chemin LEON-LACROIX · Messines
Valeur estimée
183 100 $
Chalet · 3 026 $/m² · 60,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 90 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412471699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
83060412471699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±123.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 39 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 860 $ Poids 10 % |
| 2 | 17, Montée Arsenault, Messines 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 389 250 $ Poids 2 % |
| 3 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 917 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 353 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.