37 Chemin LEON-LACROIX · Messines
Valeur estimée
162 100 $
Chalet · 4 300 $/m² · 37,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 36 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412481397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
33 600 $
Rôle antérieur
36 400 $
ID provincial
83060412481397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 498 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 35 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Route 105, Messines 2025-12-19 · 884 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 44 % |
| 2 | 19, chemin de la Montagne, Messines 2024-03-20 · 671 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 574 $ Poids 13 % |
| 3 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 10 % |
| 4 | Route 105, Messines 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, chemin Bernard, Messines 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 707 500 $ Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 980 $ Poids 1 % |
| 6 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 1 % |
| 7 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin de la Carrière, Messines 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin Poulin, Messines 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (5 029 $/m²) 51,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin Cronier, Messines 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (4 534 $/m²) 38,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.