198 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 104 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412730363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
83060412730363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 56 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 306 $ Poids 28 % |
| 2 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 313 229 $ Poids 12 % |
| 3 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 020 $ Poids 3 % |
| 4 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 289 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 226 296 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 784 $ Poids 2 % |
| 9 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 467 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 372 $ Poids 1 % |
| 12 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 239 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.