202 Chemin MONTAGNE · Messines
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 268,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412740485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
83060412740485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 58 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 301 145 $ Poids 17 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 727 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 001 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 917 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 035 $ Poids 2 % |
| 6 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 214 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 217 851 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, chemin Saint-Jacques, Messines 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 233 $/m²) 85,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 240 602 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 107 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 450 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 885 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.