146 Chemin PETIT-LAC-DES-CEDRES NORD · Messines
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 121 m² · constr. 1993 · terrain 8 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 225,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412941016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
83060412941016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 74 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 403 023 $ Poids 3 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (4 475 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 710 $ Poids 2 % |
| 3 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 470 653 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 573 $ Poids 2 % |
| 5 | 108, chemin Leclerc, Messines 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 276 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 351 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 264 999 $ Poids 0 % |
| 9 | 71, chemin Jolivette Nord, Messines 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 166 777 $ (1 605 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 647 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 215 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 282 186 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, chemin des Pionniers, Messines 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 669 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.