Chemin POTVIN · Messines
Valeur estimée
218 300 $
Autre · terrain 472 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 432,2 m²
Frontage
260,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 67 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421964482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
83060421964482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 48 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Eugénie, Blue Sea 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 19 % |
| 2 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 505 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, Chemin des Héritiers, Messines 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 11 % |
| 5 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 627 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, route 105, Messines 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 082 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.