Chemin SAUMURE · Messines
Valeur estimée
191 200 $
Autre · constr. 1950 · terrain 389 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 965,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 900 $
Rôle antérieur 68 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422056280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
83060422056280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 42 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 284 $ Poids 35 % |
| 2 | 34, route 105, Messines 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 299 $/m²) 119,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 903 $ Poids 31 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 470 $ Poids 19 % |
| 4 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 736 $ Poids 14 % |
| 5 | chemin de Blue-Sea, Messines 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 13 % |
| 6 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 445 105 $ Poids 10 % |
| 7 | 43, Chemin Cronier, Messines 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 922 $ Poids 10 % |
| 8 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 427 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, rue Principale, Messines 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 80 075 $ Poids 10 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 49 963 $ Poids 9 % |
| 11 | 26, Chemin des Héritiers, Messines 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 867 $ Poids 9 % |
| 12 | 29, chemin des Pins, Messines 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.