13 Chemin POTVIN · Messines
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 109 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 900 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422092250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
83060422092250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 75 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 674 $ Poids 48 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 313 811 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 539 665 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 448 880 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 810 220 $ Poids 3 % |
| 6 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 757 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 843 $ Poids 2 % |
| 8 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 177 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 220 785 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +5 538 $ | 415 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 303 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.