21 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 124,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 127 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422322716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
83060422322716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 58 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 305 $ Poids 32 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 861 $ Poids 22 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 296 499 $ Poids 8 % |
| 4 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 347 843 $ Poids 7 % |
| 5 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 393 575 $ Poids 3 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 210 791 $ Poids 3 % |
| 7 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 111 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 566 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 321 053 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 229 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.