36 Montée SAINT-RAPHAEL · Messines
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 123,3 m² · constr. 2023 · terrain 7 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 444,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422331749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
83060422331749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 68 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 340 $ Poids 35 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 021 $ Poids 22 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 850 $ Poids 11 % |
| 4 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 733 $ Poids 9 % |
| 5 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 451 957 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 103 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 069 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 423 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 241 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.