28 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 132,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 347,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 312 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422341655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
83060422341655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 80 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 195 171 $ Poids 27 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 971 $ Poids 19 % |
| 3 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 898 $ Poids 8 % |
| 4 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 466 064 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 219 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 586 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 508 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 892 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.