31 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 148,2 m² · constr. 1992 · terrain 11 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 148,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422363120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
83060422363120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±183.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
158 000 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 48 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 135 601 $ Poids 22 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 124 $ Poids 11 % |
| 3 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 858 $ Poids 2 % |
| 4 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 305 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 286 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 440 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 67, chemin Tremblay, Messines 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 615 000 $ (5 100 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 808 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.