2 Rue PATRICIA · Messines
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 112,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,8 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422381308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
83060422381308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 498 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 53 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 964 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 180 099 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 980 $ Poids 32 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 772 $ Poids 21 % |
| 4 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 248 $ Poids 14 % |
| 5 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 842 $ Poids 12 % |
| 6 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 443 $ Poids 10 % |
| 7 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 388 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 222 345 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 700 040 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 424 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.