35 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · terrain 13 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 210,8 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422382729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
83060422382729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 498 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 70 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, Route 105, Messines 2025-12-19 · 648 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 51 % |
| 2 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 854 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 992 $ Poids 50 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 31 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 26 % |
| 6 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 23 % |
| 7 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 21 % |
| 8 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 996 $ Poids 15 % |
| 10 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 335 $ Poids 13 % |
| 12 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.