37 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 607,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 205 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422392669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
83060422392669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 498 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 798 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 175 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 425 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 298 655 $ Poids 22 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 206 969 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 353 939 $ Poids 11 % |
| 6 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 095 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 703 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 213 090 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 112 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 62 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.