123 Route 105 · Messines
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 82,2 m² · constr. 1970 · terrain 236 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 712,5 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 112 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422456104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
83060422456104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 43 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 378 $ Poids 37 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 97 458 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 255 $ Poids 18 % |
| 4 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 279 006 $ Poids 15 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 182 409 $ Poids 6 % |
| 6 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 062 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 267 405 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 742 $ Poids 2 % |
| 9 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 096 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 220 316 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 785 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.