8 Rue AIGLE · Messines
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 121,4 m² · constr. 2010 · terrain 9 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 871,3 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422505418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
83060422505418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 74 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 343 $ Poids 21 % |
| 2 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 435 057 $ Poids 14 % |
| 3 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +18 342 $ | 377 834 $ Poids 11 % |
| 4 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 930 $ Poids 10 % |
| 5 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 944 $ Poids 7 % |
| 6 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 138 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 539 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 976 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 426 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, chemin Bernard, Messines 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 981 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-16 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 125 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 452 448 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 489 633 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.