22 Chemin GOLF · Messines
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 100,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 914,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 301 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422547172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
83060422547172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 77 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +16 814 $ | 343 507 $ Poids 32 % |
| 2 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 171 412 $ Poids 15 % |
| 3 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 508 $ Poids 11 % |
| 4 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 063 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 143 $ Poids 7 % |
| 6 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 217 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 997 $ Poids 4 % |
| 8 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 799 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 188 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 448 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 252 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 196 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.