3 Rue ALBATROS · Messines
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 106,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422597233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
83060422597233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 248
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 75 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 333 366 $ Poids 37 % |
| 2 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 176 015 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 151 $ Poids 17 % |
| 4 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 252 992 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 190 193 $ Poids 13 % |
| 6 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 936 $ Poids 11 % |
| 7 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 355 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 387 693 $ Poids 3 % |
| 9 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 347 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, chemin Jolivette Sud, Messines 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 771 $/m²) 107,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 691 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 2.5 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 259 241 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, chemin Jolivette Sud, Messines 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 685 $/m²) 118,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 179 412 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.