45 Chemin FARLEY · Messines
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 79,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 68 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422679520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
83060422679520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 37 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 537 $ Poids 34 % |
| 2 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 299 898 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 324 406 $ Poids 30 % |
| 4 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 691 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 333 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 051 $ Poids 9 % |
| 7 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 355 $ Poids 8 % |
| 8 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −5 408 $ | 57 328 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, chemin de Val-Guertin, Messines 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (2 076 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 667 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 533 $ Poids 5 % |
| 11 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 621 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 348 145 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.