18-20 Chemin LAC-L'ECUYER NORD · Messines
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 84,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 361,9 m²
Frontage
97 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422992994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
83060422992994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 70 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-L'Écuyer Sud, Messines 2025-08-19 · 331 m · Vendu 56 925 $ (740 $/m²) 76,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 701 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +569 $ | 64 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, chemin du Lac-L'Écuyer Nord, Messines 2025-08-15 · 380 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 464 686 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-Lécuyer Nord, Messines 2025-08-14 · 167 m · Vendu 423 000 $ (6 060 $/m²) 69,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 544 166 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 258 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 627 $ Poids 41 % |
| 5 | 255, route 105, Messines 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 731 $/m²) 80,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 428 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, chemin du Lac-Lacroix Sud, Messines 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 591 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 389 646 $ Poids 13 % |
| 7 | 258, route 105, Messines 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 726 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 410 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 941 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 701 $ Poids 6 % |
| 10 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 662 $ Poids 6 % |
| 11 | 258, route 105, Messines 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 578 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 713 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 298 214 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.