3 Chemin POTVIN · Messines
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,9 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 99 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431957062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
83060431957062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 53 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 567 $ Poids 31 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 302 682 $ Poids 10 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 792 685 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 518 841 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 174 134 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 260 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 433 990 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 297 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 213 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue du Pont, Bouchette 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (895 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.