16 Chemin POTVIN · Messines
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 141,1 m² · constr. 1985 · terrain 72 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 289,8 m²
Frontage
491,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 112 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432031707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
83060432031707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 58 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 404 455 $ Poids 31 % |
| 2 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 485 639 $ Poids 3 % |
| 3 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 875 745 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 532 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 234 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 189 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rue Principale, Bouchette 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 84 450 $ (555 $/m²) 152,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 99 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue de la Côte, Bouchette 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 264 000 $ (2 063 $/m²) 128 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 325 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +9 230 $ | 453 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.