21 Chemin POTVIN · Messines
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 56 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 445,7 m²
Frontage
212,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432035818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
83060432035818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 66 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 668 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 360 808 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 304 743 $ Poids 35 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 522 886 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 807 $ Poids 2 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.7 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 211 171 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 781 918 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 178 911 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 172 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 076 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.