33 Route 105 · Messines
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 119 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432142624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
83060432142624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 304 204 $ Poids 52 % |
| 3 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 847 $ Poids 5 % |
| 4 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 182 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 155 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 521 672 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 435 830 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 796 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, Chemin Carle, Bouchette 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 140 800 $ (1 113 $/m²) 126,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 155 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 174 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 379 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.