38 Route 105 · Messines
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 89,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 740,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 56 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432153636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
56 200 $
ID provincial
83060432153636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 35 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 397 m · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 109 $ Poids 47 % |
| 2 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 187 $ Poids 6 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 342 $ Poids 4 % |
| 4 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 373 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 212 209 $ Poids 3 % |
| 6 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 159 369 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 152 840 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 50 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 490 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 756 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.