62 Route 105 · Messines
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 63,7 m² · constr. 1985 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 77 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432251274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
83060432251274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 39 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 604 $ Poids 10 % |
| 2 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 140 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 141 920 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 360 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 424 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Montée Blue Sea, Bouchette 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 193 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.