70 Route 105 · Messines
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 78,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 114 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432256477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
83060432256477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 61 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 337 264 $ Poids 18 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 003 $ Poids 17 % |
| 3 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 979 $ Poids 15 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 183 420 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 821 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 57 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 180 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 539 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 306 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 185 399 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.