39 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 6 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 630,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432302289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
83060432302289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
157 498 $
$/m² médian
1 185
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 55 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 765 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 177 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 907 $ Poids 29 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 312 067 $ Poids 21 % |
| 4 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 209 945 $ Poids 12 % |
| 5 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 355 $ Poids 12 % |
| 6 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 405 $ Poids 9 % |
| 7 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 902 $ Poids 8 % |
| 8 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 679 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 999 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 376 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.5 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −9 171 $ | 331 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.