11 Montée SAINT-RAPHAEL · Messines
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 128,6 m² · constr. 2013 · terrain 6 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 760,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 213 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432310521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
83060432310521300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 973 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 275 $ Poids 40 % |
| 2 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 317 $ Poids 18 % |
| 3 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 448 $ Poids 11 % |
| 4 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 095 $ Poids 1 % |
| 5 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 442 834 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 169 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 808 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.