44 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 120,9 m² · constr. 2005 · terrain 7 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 469,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 293 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432311258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
83060432311258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 66 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 822 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 186 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 806 $ Poids 19 % |
| 3 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 298 $ Poids 15 % |
| 4 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 469 $ Poids 10 % |
| 5 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 152 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 417 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 148 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 757 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 369 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 455 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.