8 Montée SAINT-RAPHAEL · Messines
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 101,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432311541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
83060432311541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 62 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 871 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 172 303 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 226 $ Poids 30 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 455 $ Poids 29 % |
| 4 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 510 $ Poids 24 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 203 380 $ Poids 16 % |
| 6 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 822 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 63 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 406 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 747 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 338 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.