43 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 129 m² · constr. 1995 · terrain 3 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 748,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 202 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432312536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
83060432312536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 733 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 192 572 $ Poids 48 % |
| 2 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 403 640 $ Poids 11 % |
| 3 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 707 $ Poids 9 % |
| 4 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 248 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 475 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 412 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin André-Lafrenière, Messines 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 184 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 451 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.