45 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 91 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432322385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
83060432322385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 38 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 715 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 167 031 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 955 $ Poids 29 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 304 $ Poids 28 % |
| 4 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 450 $ Poids 22 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 197 164 $ Poids 16 % |
| 6 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 300 $ Poids 16 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 486 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 286 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 195 832 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.