52 Chemin ENTREE NORD · Messines
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 141,1 m² · constr. 1996 · terrain 5 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 257,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 144 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432331737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
83060432331737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 59 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 422 605 $ Poids 10 % |
| 2 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 532 $ Poids 6 % |
| 3 | 7, chemin Martel, Messines 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 156 996 $ (930 $/m²) 168,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −8 635 $ | 135 441 $ Poids 5 % |
| 4 | 156, Route 105, Messines 2025-03-31 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 123 $/m²) 146 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 321 $ Poids 2 % |
| 5 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 957 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 298 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 786 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 508 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin du Lac-Laverdure, Messines 2024-09-19 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 920 $/m²) 126,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 437 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.