3 Montée SAINT-RAPHAEL · Messines
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 87 m² · constr. 1996 · terrain 5 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432331741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
83060432331741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 58 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 801 $ Poids 27 % |
| 2 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 316 255 $ Poids 24 % |
| 3 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 171 $ Poids 20 % |
| 4 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 811 $ Poids 18 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 011 $ Poids 18 % |
| 6 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 190 511 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 323 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 59 663 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 302 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 172 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.