104 Route 105 · Messines
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 103 m² · constr. 1936 · terrain 3 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,7 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 71 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432348916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
83060432348916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 33 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 117 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 154 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 207 408 $ Poids 16 % |
| 3 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 280 $ Poids 11 % |
| 4 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 104 $ Poids 10 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 174 098 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 150 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 682 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 300 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 293 $ Poids 1 % |
| 11 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 959 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.