86 Route 105 · Messines
Valeur estimée
150 900 $
Autre · 680 $/m² · 221,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 857,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 141 400 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432351568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
51011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
83060432351568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 32 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Route 105, Messines 2025-11-25 · 0 m · Vendu 125 000 $ (563 $/m²) 221,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 106, rue Principale, Messines 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 591 $/m²) 232,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 535 $ Poids 12 % |
| 3 | 60, rue Principale, Messines 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 485 $ Poids 11 % |
| 4 | 118, rue Principale, Messines 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (600 $/m²) 183,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 135 636 $ Poids 9 % |
| 5 | 94, rue Principale, Messines 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (427 $/m²) 187,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.