88 Route 105 · Messines
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 53 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432352068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
83060432352068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 500 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 40 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 656 $ Poids 37 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 832 $ Poids 22 % |
| 3 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 058 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 309 $ Poids 11 % |
| 5 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 184 646 $ Poids 9 % |
| 6 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 772 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 300 585 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 103 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin Guertin, Messines 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (3 482 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 325 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.