3 Chemin LAFONTAINE · Messines
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 87 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432352613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
83060432352613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 47 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 976 $ Poids 28 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 360 $ Poids 20 % |
| 3 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 255 438 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 273 $ Poids 16 % |
| 5 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 286 284 $ Poids 13 % |
| 6 | 71, rue Principale, Messines 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 751 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 749 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 186 698 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, rue Principale, Messines 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 359 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 391 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 275 095 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Guertin, Messines 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 433 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 53 379 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Farley, Messines 2025-03-10 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 784 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 112 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 227 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.