94 Route 105 · Messines
Valeur estimée
215 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 71,5 m² · constr. 1970 · terrain 11 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 417,6 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432355442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
83060432355442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 47 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Route 105, Messines 2025-05-09 · 829 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 418 $ Poids 46 % |
| 2 | 116, rue Principale, Messines 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 91 119 $ Poids 12 % |
| 3 | 87, rue Principale, Messines 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 971 $/m²) 79,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 263 111 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, rue Beaudoin, Messines 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (2 340 $/m²) 57,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 978 $ Poids 3 % |
| 5 | 203, route 105, Messines 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 829 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 205 178 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, Chemin de la Ferme-Des-Six, Messines 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 635 $/m²) 85,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 265 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 357 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 147 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.