7 Chemin LAFONTAINE · Messines
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 117,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,5 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 102 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432362873700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
83060432362873700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Messines
Vaut plus que 49 % des 1 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, route 105, Messines 2026-06-10 · 761 m · Vendu 158 000 $ (1 485 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 992 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 331 $ Poids 66 % |
| 2 | 51, Route 105, Messines 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 294 501 $ Poids 20 % |
| 3 | 33, route 105, Messines 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 346 505 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, chemin de l'Entrée Nord, Messines 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 048 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 818 $ Poids 8 % |
| 5 | 51, rue Principale, Messines 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 200 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 159, Route 105, Messines 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 106 505 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, Route 105, Messines 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 792 $/m²) 133,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 251 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin de Farley, Messines 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 305 700 $ (3 139 $/m²) 97,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 128 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −30 570 $ | 323 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, route 105, Messines 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 193 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 233 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, chemin Poulin, Messines 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 564 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin de la Ferme, Messines 2025-02-12 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 067 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin Poulin, Messines 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (828 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.